全国“量价齐跌”的房市不尽人意，受其拖累的2011年股市和车市也不尽人意。北京元旦二手房只成交29套，今天“房市新政”又提出了把房价回归到合理位置之后，很多人都意识到：若不把“房市回归到合理价位”的问题弄清楚，那么未来中国“房市新政”哪天是个头就永远没有明确的答案。

一旦“房市新政”进入马拉松长跑以后，那么中国尚不明朗让人猜不透的经济迷局更会变成“无厘头”的模糊指标。

2010年7月我在中央台经济半小时和北大光华学院合办的房地产论坛现场会上指出：百日维新房市新政已经在全国遏制了房价高增长势头。这样已经实现了中央提出坚决遏制房价过快增长和保持“经济平稳较快增长”的奋斗目标。但是，一些闹房价的伪专家硬是纠缠不放，非要说房价大降50％后才能买房，结果闹到今天“量价齐跌”和股市车市变熊不可收场之后，也没看到更多人出来支持政府买房。因此对于这种“降价才能买得起房”的伪命题，各级政府不必再陷入“水军和网上暴民”的圈套。一些没有责任心和没有父母型心理的人，一些爱拿民意压政府的人，一些本身有房住却又爱 “闹吃闹喝闹房价”的同情学者们，他们根本不管国家经济死活，他们虽然七老八十，但仍然是批需要人呵护的“儿童性心理”的人群。

今天“房市新政”到了搁浅期，如果不早日把房价回归到合理价位的准确数字搞清楚，那么将来以房地产为龙头的中国经济就很难稳定发展。总而言之，等待是最大的成本，不做是最大的风险。

过去老有专家喊：中国房地产泡沫和经济过热论调。其实中国许多有争议的话题，都是因为没有及时把99度加1度才算开水的定义说明白。如果今后合理价位的参考数据出不来，将来中国的“房事”还是难有出头之日。为此，笔者想多花点笔墨，分两期把这个疑难问题说清楚：

一、中国房地产合理价位决不能走回头路参照1998年标准

近日来，经常会在网上和报刊上见到专家们呼吁把房价回归到15年前的1:4购买力价位上来。这种走回头路，拿过去的500元房价回归到合理价位上说事。显然是一种异想天开不切实际的想法。

在1998年房改的“顶层设计”中，有过对房价和“个人承受能力”进行了具体的规定，即：在停止住房实物分配后，如果一个地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房，它的平均价格与双职工家庭年平均工资之比在4倍以上，“可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴”。也就是说，1998年房改明确，城市居民只要拿出家庭4年的收入，就可以买得到一套60平米的住房。这也是最早的“中国特色的房价收入比”。

但是，在房价多年暴涨累积出的高房价的今天，不要说房价收入比4，就是要以房价收入比6的“合理水平”来作为调控的目标，显然也是不现实的。目前，中国大中城市的房价收入比平均在12-15左右。所以，当下的现实状况难以让中国重新回到1998年。（明天连续发博之二）

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